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“最严新政”后,苏州7宗土地成交,总价近105亿 ——凤凰网房产北京

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新京报快讯 9月18日,苏州出让位于姑苏区、吴中区、相城区、工业园区和高新区的8宗地块。其中1宗地流拍,7宗地成交,成交总价约为104.82亿元。作为今年楼市调控最密集的城市之一,7月24日,苏州刚刚出台了“史上最严”楼市调控新政。

苏州“7·24”楼市调控新政加强了对苏州用地出让的管理,住宅用地鼓励实行“限房价、限地价”出让方式,同时,住宅用地出让竞买保证金调整为30%-50%区间设置。新政一出,苏州土地市场的“火热”有所“冷却”。7月24日之后,苏州土地出让条件仍在逐步细化。记者注意到,本次出让的姑苏区、吴中区、相城区和高新区地块均设置有市场指导价总价,工业园区地块设置有限定备案均价和限定备案最高价。

出让公告显示,流拍地块为苏地2019-WG-31号,位于相城区渭塘镇新燕大道南、钻石路西。该地块为住宅用地,出让面积约为5.23万平方米,起始价约为12.81亿元。

在剩余的7宗地块中,苏地2019-WG-27号、32号和33号地块均以底价成交;苏地2019-WG-29号、34号地块的溢价率分别约为2.75%、8.86%;苏地2019-WG-28号地块的溢价率最高,达到约10.69%。

苏地2019-WG-28号地块位于吴中区胥口镇胥进路东侧、胥欣路南侧,土地性质为城镇住宅用地、商服用地,出让起始价约为5.61亿元。根据规划条件,该地块的商服部分计容面积为1500平方米至3000平方米,业态主要以零售、办公为主,可分割销售。经过4轮报价,最终,苏州兆坤房地产开发有限公司以6.21亿元竞得该地块。

中国指数研究院发布的研报显示,该地块所处的苏州市胥口板块属于远郊居住组团,近两年来,旭辉、恒基兆业等企业在该区域已有所布局。记者查询获悉,距离苏地2019-WG-28号地块最近的新房项目为旭辉公元萃庭,两者之间相距约1.4公里。


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