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最前研|洛阳暂停网签并发限价令:在售项目价格不能超 4 月

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  本文来源于公众号--克而瑞地产研究

  政 策

  洛阳暂停网签并发限价令:在售项目价格不能超 4 月

  【事件】7月26日中午,洛阳市住房保障和房产管理局在回复网友提问时明确表示,“各房地产开发企业目前在售项目以2019年4月签约均价为基准价,在售房源价格原则上均不得高于该基准价。”据媒体报道,多名业内人士称目前洛阳市已经暂停网签,开发商端口暂时关闭。

  【CRIC点评】我们认为本次洛阳调控政策的收紧是针对当前城市市场热点问题的一次补丁。值得注意的是,在统计局公布的2019年6月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况中,洛阳新房房价同比涨幅首次进入全国TOP10,同比涨幅达16.7%。基于防止房价上涨过快的目标,洛阳本次所出政策从已售房源与待售楼盘两方进行调控,在设置新房售价的基准价的同时延迟已售较高价房的网签速度。但是需要注意的是,本次政策加码未阻断房价过快上涨之根,土拍热带来的地价上涨是供给市场房价上涨预期的关键动因。

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